Este mes de octubre una sentencia pionera ha generado debate en el sector inmobiliario, al declarar abusivo que un propietario obligue a su inquilino a pagar el seguro de alquiler, instrumento utilizado para protegerse ante posibles impagos. Este tipo de seguro cubre las rentas adeudadas en caso de que el inquilino incumpla con el pago, garantizando tranquilidad al arrendador. Sin embargo, la reciente decisión judicial establece un precedente que podría cambiar las condiciones de muchos contratos de alquiler. Ante esta situación, la inmobiliaria Miropiso destaca la importancia de que tanto propietarios como inquilinos conozcan sus derechos y obligaciones para evitar situaciones legales problemáticas.
El caso de una inquilina a la que la empresa Néstar Residencial le incluyó en su contrato de arrendamiento redactado en el 2015 una cláusula que la obligaba a pagar un seguro de alquiler, ha dado mucho de qué hablar. Y es que, la mujer decidió en el año 2023 llevar su situación a las instancias legales, concretamente al Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n.º 7 de Parla, bajo la magistratura de Nerea Fuentes Guardia.
El juzgado se ha pronunciado recientemente sobre esta denuncia, tildando de “abusiva” la cláusula que obligaba a la ciudadana a cancelar un seguro de impago, por lo que decidió darle nulidad. Tras este pronunciamiento, la empresa arrendadora deberá devolverle a la mujer todo el dinero cancelado con sus respectivos intereses.
“Esta cláusula vulnera los derechos reconocidos legislativamente, porque hace asumir al arrendatario un gasto para pagar la prima de un seguro contratado por el arrendador, y que beneficia el riesgo de forma exclusiva al arrendador”, pronuncia la sentencia.
Esta noticia ha causado revuelo entre inquilinos y propietarios. Por ese motivo, es crucial que ambas partes busquen siempre asesoría profesional antes de cualquier acción. En Tenerife, una de las inmobiliarias que ofrece una diversidad de servicios es Miropiso, donde, entre otras cosas, se hace una gestión integral de alquiler de viviendas y locales. Para tal fin, la empresa cuenta con un equipo de profesionales que acompañan a los dueños en todas las fases para concretar un alquiler, entre ellas el desarrollo de los contratos, las incidencias con los inquilinos y los cobros, entre otras cosas.
Paralelamente, se ofrece apoyo a los propietarios que quieran vender sus viviendas, ocupándose de analizar a los potenciales compradores, de las visitas al inmueble, del proceso de negociación, entre otras operaciones importantes. También se pone a disposición de las personas que deseen adquirir una propiedad una cartelera de alternativas adaptadas a sus gustos y necesidades.
En conclusión, a la hora de alquilar una propiedad, es preciso buscar apoyo profesional para evitar problemas legales y contratiempos, siendo una de las alternativas la inmobiliaria Miropiso, que destaca por su experiencia en el mercado
