Las entidades bancarias están empezando a notar un aumento de la morosidad que se está produciendo más con las hipotecas que con los préstamos personales, según un análisis del economista y consejero delegado de Tecnotramit, Vicenç Hernández Reche.
El directivo de la firma de servicios a entidades financieras y compañías inmobiliarias de España y Portugal advierte, además, de que si esta tendencia se mantiene, los bancos incrementarán sus requisitos para la concesión de hipotecas, lo que imposibilitará el acceso al mercado a una parte de la demanda que no cuenta con el poder financiero suficiente.
También añade que la subida de tipos no se ha trasladado a los precios, que siguen al alza, pero sí que ha afectado al número de operaciones.
No obstante, Hernández incide en que la situación de partida de todos los protagonistas que intervienen en todo el proceso de transacción de una vivienda es mucho «más saneada y profesional» que la de recesiones anteriores: bancos con criterios de riesgos menos laxos, promotoras en mejor situación económica e intermediarios y gestores más profesionalizados, según Tecnotramit.
Desde Tecnotramit afirman también que el gran reto del sector inmobiliario para este año es aumentar el parque residencial, rebajar la burocracia administrativa y suavizar la presión fiscal sobre la vivienda.
Por último, añade que los criterios ESG de sostenibilidad están «calando en una demanda cada vez más sensibilizada y exigente», razón por la que las empresas del sector que no entiendan este proceso de reasignación de capital van a tener una afectación negativa importante.
«Nuestros edificios son grandes generadores de emisiones de CO2 y su huella de carbono es muy elevada. Si bien es de esperar que las directivas europeas sean más estrictas con el sector de la construcción, se trata de una gran oportunidad de cambio para la industria inmobiliaria», asegura el director ejecutivo de Tecnotramit.
