El 14% de los demandantes de vivienda que reside en un zona urbana ha buscado casa en una zona periférica, destaca Fotocasa Research en un análisis titulado ‘Vivir fuera de las ciudades’.
El estudio explica que el punto de partida es que un 32% de los demandantes de vivienda viven (o vivían antes de la operación inmobiliaria) en una capital de provincia. Otro 27% de ellos reside en alguno de los grandes centros urbanos españoles. Sin embargo, el porcentaje de demandantes que busca inmuebles en propiedad o en alquiler en estos lugares es del 31% y el 25%, respectivamente.
«Hay más demandantes viviendo en estos lugares que interesados en esta zona», afirma Fotocasa.
En las zonas rurales, el extrarradio de las grandes urbes y las localizaciones cerca de la costa sucede justo lo contrario: hay más demandantes buscando vivienda en estas zonas que demandantes que ya residen allí.
La diferencia es de tres puntos (del 17% al 20%) en las zonas rurales; de cuatro (del 15% al 19%) en el extrarradio; y hasta de cinco puntos cerca de la costa (del 14% al 19%).
Fotocasa indica que estos porcentajes son muy similares a los registrados en años anteriores y que tienen que ver con la propia configuración de la demanda en su conjunto, que incluye la segunda residencia o los alquileres de curso escolar; dos ejemplos que no se ajustan a una decisión de cambio de residencia.
No obstante, estos datos muestran una tendencia que se manifiesta de manera diferente en función de compradores o inquilinos. Las capitales de provincia y los grandes centros urbanos, por ejemplo, tienen más protagonismo en la demanda de alquiler: casi 10 puntos de diferencia con respecto a al demanda de compra.
Sin embargo, en las zonas rurales, cerca de la costa y en los extrarradios urbanos la demanda de vivienda en propiedad es mayor a la de arrendamiento (entre uno y cuatro puntos de diferencia).
Fotocasa Research también indica que estas cifras se mantienen en línea con sus registros anteriores. Así, el 28% de demandantes de compra que han buscado en una capital de provincia suponen apenas dos puntos porcentuales más que el 26% registrado en febrero de 2022.
El análisis también destaca han ganado protagonismo los grandes centros urbanos (23% en 2023 frente al 20% de un año antes) en la demanda de casa en propiedad.
Fotocasa Research también analiza los motivos por los que el 14% de los demandantes que vivían en una zona urbana ha buscado casa en una zona periférica.
Ente ellos está, en cuatro de cada 10 casos (39%, siete puntos menos que el 46% registrado en 2022), la búsqueda de una zona más tranquila.
También está la pretensión de encontrar precios más asequibles (31%), la búsqueda de terraza o jardín (30%) o la mejora de la calidad de vida (28%).
Esto se refleja también en su valoración de los motivos para este traslado: la importancia de casi todos ellos es mucho más alta entre los demandantes de vivienda en propiedad (hasta un 45% de ellos pretende vivir en una zona más tranquila) que entre los que buscan casa de arrendamiento.
La única excepción es el coste de la vida y el vínculo social, factores más relevante para los demandantes de alquiler que se quieren trasladar de la ciudad a la periferia que para los que buscan casa en propiedad.
Al comparar las tendencias desde un punto de vista generacional, Fotocasa indica que se observan diferencias llamativas. La pretensión de comprar en el extrarradio es más notoria en el colectivo joven.
En el tramo comprendido entre los 25 y los 34 años el porcentaje de demandantes que buscan en la periferia de las grandes urbes alcanza el 25%, frente al más modesto 14% que registra esta opción entre los compradores (o potenciales compradores) entre los 55 y los 75 años.
Sin embargo, este segmento más senior tiene tanto interés en comprar en el centro de la ciudades como cualquier otro tramo de edad: un 23% (frente al 15% registrado un año antes).
En el tramo entre los 45 y los 54 años se ha producido un desplazamiento de la demanda de compra de las zonas rurales (21% en 2023 frente al 29% de 2022) hacia las capitales de provincia (pasa del 22% de hace un año al 29% de 2023).
Las diferencias entre lugares de residencia y zonas de búsqueda de vivienda también tienen una variable territorial, indica Fotocasa.
Por ejemplo, Madrid registra unos porcentajes de demandantes de vivienda que buscan en grandes centros urbanos, capitales de provincia y extrarradio muy superiores al resto. No obstante, las búsquedas en zonas rurales o cercanas a la costa son menos significativas.
En Cataluña, los porcentajes son más moderados, aunque el alquiler destaca especialmente en la demanda en los grandes centro urbanos y las capitales de provincia. Mientras que, en la costa, las zonas rurales y el extrarradio tiene más protagonismo el alquiler.
En Andalucía lo más destacado está en el 40% de demandantes de alquiler que busca casa en una capital de provincia, más que en cualquier otra CC.AA y 11 puntos por encima de la demanda de compra en estas ciudades. También las localizaciones de la costa (con uno de cada cinco demandantes de compra o de alquiler, aproximadamente) son relevantes, señala Fotocasa.
Por último, en la Comunidad Valenciana se registra, en general, mayores porcentajes de demanda de alquiler que de compra en todas las ubicaciones. La excepción (y con una diferencia de 12 puntos porcentuales) son zonas rurales: 29% de los demandantes de compra busca en esta ubicación y solo un 17% de los demandantes de alquiler.
