Banco Santander ha concedido a su filial de oficinas Uro Property Holding un crédito de 1.053 millones de euros para que liquide su deuda con Silverback Finance, derivada de haber perdido su condición de socimi, según la información remitida por Uro a BME Growth.
Uro Property Holdings es la sociedad de gestión inmobiliaria que adquirió al Santander 1.152 oficinas comerciales y firmó un contrato de alquiler de las mismas a largo plazo en 2007. Tras una serie de ventas en los últimos años, Uro es titular de 677 oficinas, de las cuales 642 están arrendadas por Santander.
Santander adquirió un 84,66% del capital de Uro el 16 de septiembre de 2020, pasando a ostentar una participación superior al 99%. Ello provocó que Uro perdiese su estatus de socimi, lo que constituye una causa de amortización obligatoria del contrato de préstamo suscrito el 5 de junio de 2015 entre Uro y Silverback Finance por 1.344,8 millones de euros.
El 31 de diciembre de 2021, Uro notificó a Silverback Finance y a BNP Paribas Trust Corporation UK Limited (agente de garantías del préstamo) la pérdida de estatus de socimi y la amortización anticipada del préstamo, así como su intención de repagar el principal (de 1.053 millones) y los intereses pendientes del préstamo (de 9 millones de euros) el 21 de febrero de 2022.
Santander ofreció poner a disposición de Uro los fondos necesarios para fondear el repago del principal del préstamo (hasta un límite de 1.038 millones de euros) para satisfacer dichas obligaciones de pago, pero solo si se levantaban las garantías otorgadas en relación con el préstamo contra el pago de principal e intereses pendientes.
Sin embargo, BNP Paribas Trust Corporation UK Limited se negó a levantar las garantías, al considerar que, junto al principal del préstamo, Uro debía abonar una prima adicional (‘make whole premium’), que sería calculada tomando como referencia el valor presente neto de los intereses que se habrían pagado si el préstamo hubiera continuado en vigor hasta su vencimiento original.
Por ello, Uro no pudo acceder a la financiación que le había ofrecido Santander para financiar el reembolso del importe principal pendiente del préstamo y el 21 de febrero tuvo lugar un supuesto de incumplimiento del préstamo, aunque la compañía sí pagó entonces todos los intereses devengados del préstamo.
Según ha notificado Uro en los últimos días a BME Growth, finalmente ha suscrito un contrato de crédito con Santander de 1.053 millones de euros para liquidar la deuda. Es un crédito a 36 meses que se prorrogará automáticamente por plazos sucesivos de un año si no deja de estar subordinado al préstamo y prevé un tipo de interés fijo del 4,3% anual.
Uro ha comunicado su intención de recuperar los importes abonados si finalmente se establece que no eran pagaderos. Además, ha aclarado que los pagos no han incluido el ‘bond make whole premium’, «tal y como erróneamente reclama el agente de garantías» y Uro rechaza.
La cuestión sobre la obligación de abonar la prima adicional ha sido remitida al Alto Tribunal de Londres para que resuelva el desacuerdo.
La filial de oficinas ha notificado a BNP Paribas Trust Corporation UK Limited una potencial reclamación por daños y perjuicios en el proceso que ha iniciado en los tribunales ingleses. Según sostiene, como consecuencia de la negativa del agente a confirmar que liberaría el paquete de garantías asociadas al préstamo si no se abona la prima adicional, «la sociedad ha incurrido en pérdidas significativas (incluyendo costes, honorarios, gastos e intereses) que, de otro modo, no se hubieran producido».
Asimismo, Uro ha confirmado su intención de reclamar daños contra «cualquier parte que contribuya o haya contribuido a que no se liberen las garantías».
