El precio de la vivienda de segunda mano en España subió un 1,2% en el tercer trimestre respecto al trimestre anterior y repuntó un 9,5% interanual, según los datos del índice inmobiliario de Fotocasa, que sitúa el precio medio de la vivienda en venta en 2.355 euros por metro cuadrado.
Si se observan los datos de hace apenas un año, España ha pasado de una variación interanual del 7% de septiembre de 2023 al 9,5% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 2.151 euros metro cuadrado de septiembre de 2023 a los 2.355 euros de septiembre de 2024.
«El precio de la vivienda sigue incrementándose de manera muy notable debido a un creciente desequilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente en las áreas más demandadas», ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
También ha añadido que la capacidad del mercado inmobiliario en estas zonas se está viendo «cada vez más limitada», ya que la oferta disponible es insuficiente para absorber la «elevada demanda de compra», lo que genera una «considerable presión al alza en los precios».
Este escenario de encarecimiento sostenido ha persistido durante los últimos dos años, coincidiendo con el aumento de los tipos de interés impulsado por el Banco Central Europeo.
No obstante, con la reciente moderación de los tipos, la bajada del Euríbor y la mejora de las condiciones hipotecarias, la demanda de compra que se mantenía paralizada volverá al mercado «con fuerza», lo que podría intensificar la presión sobre la oferta de viviendas disponibles y seguir incrementando el precio.
SUBE EN TODAS LAS COMUNIDADES RESPECTO A 2023
En las comunidades autónomas, este tercer trimestre de 2024 se presenta con 14 subidas trimestrales y 17 interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es la Comunidad Valenciana (5,5%), seguida de Baleares (4,1%), Galicia (3,8%), Andalucía (3,4%), Región de Murcia (3,1%), Asturias (3,1%), Canarias (3,0%), Cantabria (2,7%), Madrid (1,3%), País Vasco (0,8%), Castilla y León (0,8%), Extremadura (0,6%), Aragón (0,6%) y Castilla-La Mancha (0,2%).
Por otro lado, las regiones en donde se producen descensos en el precio de la vivienda de segunda mano son Navarra (-1,7%), Cataluña (-0,6%) y La Rioja (-0,5%).
En cuanto a la clasificación de precios por comunidades, Baleares y Madrid ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado. En concreto, se paga en Baleares 4.428 euros el metro cuadrado, y en Madrid, 4.267 euros. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros de Fotocasa.
Le siguen las comunidades de País Vasco, con 3.212 euros por metro cuadrado; Cataluña, con 2.830 euros; Canarias, con 2.659 euros; Andalucía, con 2.214 euros; Cantabria, con 2.067 euros; Navarra, con 2.063 euros; y Comunidad Valenciana, con 2.014 euros.
Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas, con 1.231 y 1.224 euros por metro cuadrado, respectivamente.
