Las zonas del interior de España, como Aragón, Castilla y León, Castilla-La Mancha o Extremadura, son las regiones con más facilidad para acceder al alquiler, según datos del ‘Barómetro del Alquiler’, elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos.
Así, dicho estudio resalta que el mercado del alquiler presenta «profundas diferencias» entre zonas del país, ya que, a pesar de que la presión de la demanda sobre la oferta de vivienda sigue creciendo de forma generalizada, en la mayoría de provincias la situación se encuentra en una situación de equilibrio.
De esta manera, las provincias más pobladas y las zonas costeras son las que registran una presión del alquiler más alta, especialmente en lugares donde se ha desplegado con mayor intensidad la Ley de Vivienda o donde las administraciones públicas se han mostrado más dispuestas a hacerlo, como Cataluña o el País Vasco.
TERRITORIOS MENOS POBLADOS Y CON MENOR DINAMISMO ECONÓMICO
En concreto, el documento señala que si bien la oferta «ha menguado» de forma generalizada en todo el país, hay zonas, como las ya mencionadas, donde la demanda de alquiler no ejerce una presión tan alta, ya que se trata de los territorios menos poblados y con menor dinamismo económico.
De acuerdo con las cifras del Barómetro del Alquiler, las provincias donde la demanda ejerció una presión menor sobre la oferta de vivienda disponible fueron Teruel, con 8 contactos por inmueble en un plazo de diez días, Badajoz, Ourense y Palencia, con 9, y Burgos y Zamora, con 10.
Dentro del rango de lo que el Observatorio considera que es una «presión normal», es decir, hasta 15 interesados por vivienda en diez días, se encuentran también provincias como Cuenca, Huesca o Lugo, con 11; Ávila, Jaén y Soria, con 12; Cáceres, Ciudad Real y León, con 13; La Rioja, con 14; y Albacete, al límite del rango de presión en riesgo, con 15 contactos; además de las ciudades autónomas de Melilla (11) y Ceuta (13).
CASI 20 PROVINCIAS CON UNA PRESIÓN NORMAL
En resumen, del total de provincias españolas, 19 se encuentran en el rango de una presión normal, a las que se suman otras 13 con presión en riesgo (entre 16 y 30 contactos), donde la situación empieza a estar más tensionada pero todavía se encuentra bajo control.
En esta línea, el documento hace hincapié en que aunque la mayoría de las provincias con la presión más baja se encuentran en las zonas más despobladas del interior del país, existen algunas excepciones en estos territorios, que destacan por encima de la media regional. Son, por ejemplo, lugares como Guadalajara, con una presión de 55, Toledo, de 24, o Segovia, de 17, donde la cercanía con Madrid empuja la demanda a niveles superiores a los de sus provincias vecinas.
Asimismo, entre las provincias con más población también hay algunas donde la presión se encuentra todavía en niveles controlados, siendo el caso de Murcia, con 23 contactos por vivienda, Cádiz, con 27, Asturias, con 25, Pontevedra, con 26, y Granada, con 20. En este contexto, el análisis subraya que del mismo modo que el mercado presenta una «enorme heterogeneidad en cuanto a la presión, lo mismo sucede con los precios».
MEDIA DEL PRECIO DE LOS ALQUILERES EN ESPAÑA ES DE 1.106 EUROS
La media ponderada del precio de los alquileres en España es de 1.106 euros, siendo las provincias con más población, en general, donde se pagan los precios más altos. Sin embargo, en la mayoría de provincias el precio medio está muy por debajo, pese a que desde hace unos años se viene detectando una tendencia al alza en todo el país.
Por comunidades autónomas, los precios más bajos se encuentran en Extremadura, con 559 euros; Castilla-La Mancha, con 642 euros; Castilla y León (689 euros) o La Rioja (693 euros). Por debajo de la barrera de los 800 euros, están también otras regiones como Aragón (705 euros), Asturias (714 euros), Murcia (723 euros), Galicia (733 euros) o Cantabria (774 euros), así como la ciudad autónoma de Melilla (746 euros).
Por último, entre las provincias con precios inferiores destacan Teruel, con 483 euros, Ciudad Real (496 euros) y Palencia (512 euros), a las que le siguen Zamora (518 euros), Lugo (548 euros), Jaén (552 euros), Badajoz (556 euros), Cáceres (563 euros), Huesca (569 euros), Ávila (573 euros), Cuenca (579 euros) y León (586 euros).
