El mercado de alquileres turísticos en España ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años. Este fenómeno ha sido impulsado por el aumento de la demanda turística y la proliferación de plataformas digitales de intermediación. Sin embargo, este crecimiento también ha generado desafíos significativos, tanto en términos de regulación como en la competencia con el sector hotelero tradicional.
Desde 2015, el sector de alquileres turísticos ha visto un incremento del 60% en el número de plazas comercializadas, según datos del Gobierno de Canarias. En 2022, los propietarios de viviendas turísticas que operaban a través de intermediarios ingresaron aproximadamente 2.089 millones de euros. Estos números reflejan la robustez y la creciente importancia de este segmento en la industria turística española.
Uno de los principales desafíos del mercado de alquileres turísticos es la economía sumergida. La necesidad de controles más estrictos es evidente, tal como lo señala Nuria Montes, consejera de Innovación, Industria, Comercio y Turismo de la Comunidad Valenciana, quien afirma la postura inflexible de la administración frente a la modalidad de uso irregular de viviendas turísticas.
Jorge Marichal, presidente de Ashotel y de CEHAT, advierte sobre las consecuencias de un crecimiento descontrolado en el sector de viviendas vacacionales. La competencia con el sector hotelero tradicional es una preocupación constante, especialmente considerando la disparidad en la regulación y fiscalización entre ambos sectores.
En el tercer trimestre de 2022, se comercializaron 64.979 viviendas turísticas a través de intermediarios, generando una facturación de 981 millones de euros. Sin embargo, hay una discrepancia notable entre las cifras del INE y los datos de Hacienda, lo que sugiere la existencia de un volumen significativo de transacciones no registradas oficialmente.
El INE reportó que, en agosto de 2022, se ofertaron 311.000 viviendas turísticas en España, pero solo 64.979 registraron transacciones comerciales. Esto indica que una gran cantidad de viviendas no fueron reservadas a través de plataformas online, lo que podría apuntar a un mercado de alquiler directo o no declarado.
Desde junio de 2021, intermediarios en el alquiler turístico deben presentar la declaración 179. Este modelo refleja las transacciones realizadas, pero no captura la totalidad del negocio, especialmente en casos de alquiler directo entre propietarios y turistas.
Es crucial distinguir entre alquiler turístico y de temporada, ya que se rigen por normativas diferentes. El alquiler turístico, con una duración máxima de 31 días, se regula por las normativas de cada comunidad autónoma, mientras que el alquiler de temporada o de larga estancia se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Para asegurar un crecimiento sostenible del sector, es fundamental implementar medidas que promuevan la regulación y la transparencia. Esto incluye una mayor colaboración entre plataformas de intermediación y autoridades fiscales, así como la adaptación de las normativas locales a la realidad cambiante del mercado.
El sector hotelero debe continuar innovando y adaptando sus estrategias para competir eficazmente en este mercado en evolución. Esto podría incluir la diversificación de ofertas y la adopción de tecnologías que mejoren la experiencia del cliente.
El mercado de alquileres turísticos en España representa una parte vital de la economía turística del país. Mientras enfrenta desafíos significativos, también ofrece oportunidades de crecimiento y desarrollo. Una gestión eficaz, que equilibre las necesidades de regulación y la innovación del sector, será clave para su éxito futuro. Empresas como Drivelop ofrecen soluciones especialmente diseñadas para pequeños propietarios para ayudarles a aprovechar estas oportunidades.
