El sector hotelero español está en el foco de los inversores internacionales, sobre todo en el segmento de alta gama, y uno de cada cinco aperturas hoteleras previstas en España hasta 2025 (el 22%) se corresponderá con este segmento, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
Durante el primer trimestre de 2024 se ha mantenido la senda de crecimiento del año anterior, alcanzando los 577 millones de euros transaccionados en hoteles. Esta cifra supone un aumento del 12% respecto al mismo período de 2023 y representa un 27% del total nacional.
La inversión en hoteles de alta categoría ha supuesto el 82% del total de la inversión realizada, con 473 millones de euros: un 55% del volumen se corresponde con activos de cuatro estrellas y el 27% con activos de lujo (1% cinco estrellas y 26% cinco estrellas GL).
Este año se prevé la apertura de alrededor de 260 hoteles (26.000 habitaciones aproximadamente), siendo el 22% de gama alta y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Valencia y Canarias.
En el primer trimestre de este año se han transaccionado en España un total de 28 activos hoteleros y más de 3.000 habitaciones, frente a 19 activos hoteleros y 2.900 habitaciones registrados en el mismo periodo de 2023.
El perfil inversor predominante estuvo encabezado por los inversores institucionales, con más del 37% del volumen total (destacando los vehículos de inversión gestionados por entidades financieras), seguido por las cadenas hoteleras (36%) y el inversor privado (23%).
En cuanto al origen del capital, los inversores nacionales representan el 74% del total de inmuebles transaccionados, según datos de CBRE.
ROTACIONES DE CARTERA.
Durante este trimestre se continuaron registrando rotaciones de cartera, con cuatro transacciones de portfolio que han concentrado el 47% del volumen total (más de 270 millones de euros), entre las que destaca la adquisición del parte del portfolio de Meliá Hotels por parte de Banco Santander.
En cuanto a la tipología de los activos, el segmento vacacional, con el 38% del total, ha tenido un menor protagonismo con respecto al urbano durante los primeros meses del año.
Por ubicaciones, Barcelona ha sido la provincia con más importe transaccionado (33%), seguido de Canarias (31%), Baleares (12%) y Málaga (7%), según datos de la consultora inmobiliaria.
SUBIDA DE TARIFAS MEDIAS.
El buen comportamiento de la demanda junto con el aumento de la tarifa media mantiene los resultados operativos de la industria hotelera al inicio de 2024 considerablemente por encima a los registrados un año atrás.
Así, el precio medio por habitación ocupada (ADR) alcanzó los 106,9 euros un 9% por encima de 2023, mientras que el ingreso medio por habitación disponible (Revpar) se situó en los 65,3 euros, un 12% por encima de 2023.
Las previsiones de CBRE son que este año el turismo extranjero muestre un mayor dinamismo y ello derivará en consecuencia en incrementos tanto de tarifa como de ingresos aunque un nivel más moderado que en años anteriores.
Los datos de CBRE muestran cómo las rentabilidades ‘prime’ hoteleras se mantuvieron estables en el primer trimestre, situándose en el 5,25% en Madrid y Barcelona, y 6,25% en las islas.
«La tendencia para los próximos meses es estable debido a una operativa hotelera en alza, las buenas perspectivas de reservas en libros y la estabilización de los tipos», asegura el informe.
ESPAÑA LÍDER EN EUROPA.
España sigue siendo uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera internacional, por lo que lideró el pasado año la inversión hotelera en el continente, con el 28% del total transaccionado y también se posiciona como el destino preferido para los inversores en 2024 según la 2024 European Hotel Investor Intentions Survey elaborada por CBRE.
El creciente interés por España también se refleja a nivel ciudades. Madrid ha desbancado a París para convertirse en la segunda ciudad más favorable para la inversión hotelera, solo por detrás de Londres.
La capital de España resulta cada vez más atractiva para el capital internacional, con un notable interés por parte de Latinoamérica. Por otro lado, Barcelona también se encuentra en el ranking de las 10 ciudades de Europa más atractivas para el sector.
«España seguirá en el foco de los inversores hoteleros que seguirán con atención las oportunidades en el segmento lujo y la posibilidad de adquirir portfolios que permitan aumentar su huella en España. También prevemos un mayor apetito por la compra de gestoras hoteleras como consecuencia de una mayor especialización de los inversores y su mayor disposición a asumir riesgo operacional para obtener mayor rentabilidad», asegura el director de hoteles en Iberia de CBRE, Jorge Ruiz.
