La vivienda de segunda mano en España se encareció un 6,47% en mayo respecto al mismo mes del año anterior, según el último informe de pisos.com, que sitúa el precio del metro cuadrado en 2.053 euros, lo que supone un incremento del 0,46% frente al mes anterior.
El estudio, que analiza el mercado inmobiliario en las comunidades autónomas, provincias y sus capitales, revela que Baleares fue la región donde más incremento interanual hubo, con un 22,24%, situando el precio del metro cuadrado en 4.127 euros, siendo asimismo la provincia con el coste más alto. Le sigue en aumento Comunidad Valenciana (+12,07%) y Andalucía (+9,98%).
En cuanto a precios, las regiones más caras en mayo de 2023 fueron Baleares (4.127 euros el metro cuadrado), Madrid (3.450 euros), País Vasco (2.974 euros), Cataluña (2.650 euros) y Canarias (1.942 euros), mientras que las más baratas fueron Extremadura (807 euros), Castilla-La Mancha (864 euros), Murcia (1.173 euros), Castilla y León (1.213 euros) y Galicia (1.347 euros).
Por provincias, Baleares fue la más cara, con 4.127 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (3.450 euros) y Guipúzcoa (3.378 euros). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 635 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (707 euros) y Cáceres (764 euros).
Los incrementos más notables de un año a otro se localizaron en las provincias de Baleares (22,24%), Málaga (17,57%) y Alicante (16,51%). Las únicas bajadas las arrojaron Cáceres (-2%), Ciudad Real (-1,36%), Córdoba (-0,22%) y Segovia (-0,01%).
En cuanto a capitales de provincia, la más cara fue San Sebastián, con 5.762 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (4.569 euros) y Barcelona (4.498 euros). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.128 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.172 euros) y Zamora (1.208 euros).
Las subidas interanuales más destacadas se produjeron en Palma (20,80%), Alicante (19,36%) y Ávila (16,24%). Las únicas que bajaron fueron Huesca (-10,73%), Santander (-5%), Zamora (-3,72%) y Girona (-1,67%).
El director de estudios del portal inmobiliario, Ferrant Font, ha destacado que, a pesar de que se muestran unos valores todavía altos, la trayectoria del precio de la vivienda imita la moderación que está experimentando la inflación, y arroja repuntes suaves. «El efecto de la subida de los tipos de interés no condicionará de forma radical al mercado», ha recalcado.
Sobre la oferta disponible en España, el experto ha añadido que el producto es escaso en determinadas plazas, y aunque haya cierto trasvase desde el alquiler por la nueva normativa, los ajustes quedarán limitados a lugares donde no haya presión por parte de la demanda.
Así, ha indicado que es necesaria la creación de mecanismos que permitan acceder a este mercado en unas condiciones atractivas, sin olvidar que el cliente, aunque puede encajar en un tipo medio, es muy diverso y reclama soluciones personalizadas.
