Aedas Homes se anotó un beneficio neto de 105 millones de euros en su ejercicio fiscal 2022-2023, que finalizó el pasado 31 de marzo, lo que supone un incremento del 13% respecto al ejercicio anterior, según ha informado este miércoles la compañía.
De esta forma, la promotora registra los mejores resultados anuales de su historia después de lograr unos ingresos récord de 920 millones de euros, un 20% más, y un resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado de 164 millones, un 10% más.
«Por quinto año consecutivo cumplimos objetivos y generamos valor a lo largo del ciclo afianzando nuestro liderazgo en el sector promotor. En este último ejercicio, hemos batido récord de ingresos totales y también de entregas de viviendas en el actual ciclo inmobiliario con 3.544 unidades», ha destacado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.
Martínez ha destacado que el negocio de Aedas Homes se apoya en una situación financiera «sólida» que se refleja en una liquidez de 245 millones, además de en varias líneas de liquidez adicionales no dispuestas.
Igualmente, la compañía presenta una estructura de deuda diversificada en su mayoría con vencimiento a largo plazo y casi el 65% a tipo fijo.
A todo ello hay que sumar que Aedas Homes continúa con unos niveles de apalancamiento estables -en línea con la estacionalidad del negocio marcada por la concentración de las entregas a finales de cada ejercicio- que consolidan una «fortaleza crediticia» avalada por las tres principales agencias de rating.
«Tenemos el foco puesto en optimizar el ROE», ha resaltado Martínez, quien ha subrayado que precisamente en este último ejercicio el ROE se ha situado en el 10,8%, más de un punto por encima que en el periodo anterior.
El directivo ha señalado las iniciativas que lleva a cabo la promotora en pro de esta rentabilidad, como el impulso de los Métodos Modernos de Construcción (MMC) o la creación de un banco de suelo «de alta calidad y muy líquido» en el que mantienen una disciplina en la estrategia inversora.
Martínez ha resaltado también que la compañía cuenta con suelo en los mercados más dinámicos del país para seguir desarrollando su actividad durante los próximos cinco años y dar respuesta al segmento medio alto del mercado.
«Se trata de una demanda que conocemos bien y que sigue mostrando resiliencia», señala el CEO.
SERVICIOS INMOBILIARIOS
En su estrategia por proteger e impulsar el retorno al accionista, Aedas Homes está potenciando su división de Servicios Inmobiliarios, que lleva desarrollando y consolidando desde hace dos años adelantándose a las tendencias del mercado.
En este ejercicio 2022-2023, de las 3.544 viviendas entregadas 814 unidades correspondían a esta línea tanto en régimen de co-inversión (420) como por gestión por cuenta de terceros (394), afianzándose como el socio de referencia para ejecutar este tipo de operaciones.
ACTIVA REMUNERACIÓN AL ACCIONISTA
En línea con los «excelentes» resultados financieros, el consejo de administración de Aedas Homes propondrá en la próxima junta general de accionistas, prevista para el 20 de julio, la distribución de dividendos con cargo al resultado del ejercicio fiscal 2022 por un total de hasta 94 millones de euros, equivalente a 2,15 euros por acción.
La compañía, que ya abonó el pasado 31 de marzo un euro por acción en concepto de dividendo a cuenta, abonará a finales de julio un dividendo complementario de 1,15 euros por acción.
Así, este dividendo supondría un ‘pay-out’ ratio de en torno al 90% del beneficio neto.
SEGUIRÁ CRECIENDO
De cara al futuro, Martínez ha adelantado que Aedas Homes seguirá creciendo a pesar de la coyuntura volátil.
«España tiene una economía con unos fundamentales sólidos y una amplia demanda de vivienda que apoyan el crecimiento del sector a largo plazo. Este escenario nos permitirá continuar cumpliendo con los compromisos adquiridos con nuestros clientes y accionistas», ha subrayado.
A fecha 31 de marzo de 2023, la promotora tenía una cartera de ventas que alcanzaba las 3.703 unidades (3.136 ‘Build to Sell’ -BtS- y 567 ‘Build to Rent’ -BtR-) por un valor superior a los 1.200 millones de euros con unas coberturas de ventas de un 75% para el año fiscal 2023 y un 32% para el año fiscal 2024, arrojando todo ello visibilidad sobre la generación de ingresos para los próximos dos ejercicios.
Asimismo, Aedas Homes contaba a 31 de marzo con 8.623 unidades en comercialización, de las que 5.740 ya estaban en construcción, confirmándose la «gran capacidad» de gestión y ejecución de la compañía.
«A pesar de los resultados históricos de Aedas Homes, seguimos de cerca las nuevas dinámicas del mercado, buscando e identificando nuevos proyectos como el desarrollo de nuevas alianzas para proyectos ‘living’ con inversores institucionales y ‘family offices’. Proyectos con los que daríamos respuesta a las nuevas necesidades sociales y residenciales, incluyendo proyectos de colaboración público- privada. Aedas Homes no para de evolucionar y sigue colaborando en la transformación del negocio promotor», ha apuntado Martínez.
De cara a los próximos meses, Martínez señaló en un encuentro con periodistas que la subida de los tipos de interés hará que las ventas de obra nueva bajen un 15% ó 20%, pero no lo considera «preocupante».
«Todo apunta a que, si la geopolítica lo permite, el BCE desacelere en ese incremento de los tipos de interés y eso permita que se incremente la actividad económica y se recupere el crecimiento y con eso vendrá una recuperación de las ventas. Creo que eso lo veremos a lo largo de 2024», añadió.
De hecho, pronostica que el año que viene Aedas Homes logrará un récord de ventas por el incremento de la capacidad adquisitiva de los compradores derivada del repunte de los salarios y la caída de la inflación.
Martínez destacó además que la cuenta de resultados de Aedas Homes de los próximos años «está bastante asegurada» gracias, entre otras cosas, a la inversión en suelo que ha realizado la promotora. Recientemente, la compañía ha comprado un par de suelos en Madrid, concretamente en Valdecarros.
