El sector hotelero español en el foco de los inversores internacionales atraídos por el crecimiento del turismo internacional y una oferta hotelera de mayor calidad con marcas internacionales.
Los grupos de inversión han permitido que el sector hotelero tenga visibilidad y se hayan desmitificado cuestiones como los ciclos y la estacionalidad, lo que ha favorecido la entrada de capital.
El sector hotelero se ha profesionalizado, y está en proceso de gran cambio en España. La entrada de los fondos de inversión y la separación entre ladrillo y operativa hotelera, permite combinar esfuerzos entre desarrolladores hoteleros como METCUB, inversores institucionales y family office, marcas internacionales y/o cadenas hoteleras.
El sector se enfrenta a retos estructurales que amenazan con una pérdida de competitividad, como presión en costes derivada del efecto de la inflación, altos costes de suministros y subida de los tipos de interés.
El sector hotelero tiene nuevos desafíos como renovar los hoteles existentes, incrementar zonas verdes, avanzar en eficiencia energética y sostenibilidad, e impulsar la transformación digital.
España tiene aeropuertos consolidados y buena comunicación aérea y por tren, permitiendo desarrollar en el futuro hubs competitivos para facilitar la llegada de turistas internacionales. En 2022, los inversores internacionales han tenido confianza en el mercado hotelero español, con transacciones hoteleras por valor de 2.300 M€ (72 % inversión hotelera) en 2022.
Este año ha sido relevante por la entrada de nuevos fondos institucionales y como un tercio del total de la inversión se ha dirigido a hoteles 5*. Destaca el fondo estadounidense Cerberus, con la compra de la cadena Ferrer Hoteles; la gestora suiza Pictet, con la adquisición del Kympton Aysla Mallorca y el Hotel Expo Valencia; el fondo americano Fortress, que ha adquirido a Sareb una cartera de activos (REOs) y préstamos con colateral turístico, así como el Banco Santander en alianza con Signal Capital, han lanzado un nuevo fondo para invertir en hoteles, como el hotel Sheraton La Caleta del Sur de Tenerife.
Hasta la estabilización de la situación macroeconómica, parte de los inversores adoptarán una posición de wait & see a corto plazo. Los inversores con capacidad de inversión dirigirán el foco hacia activos prime core u obsoletos con altas necesidades de Capex, centro urbano o primera línea en mercados consolidados, que por su alta liquidez y menor sensibilidad a la incertidumbre, mantengan la valoración a corto plazo.
En 2022, España se ha posicionado como el segundo país más visitado del mundo por número de turistas internacionales, registrando un total de 71.6 millones de llegadas de turistas, lo que sitúa a la industria turística nacional entre las más competitivas del mundo. Históricamente, el sector turístico en España ha sido el principal motor económico del país incluso en ciclos de coyuntura económica. La rentabilidad y la resiliencia de la industria turística española atrae a inversores hoteleros de todo el mundo.
El crecimiento de la demanda internacional y la profesionalización del sector han sido factores clave para que marcas hoteleras internacionales hayan incluido a España como mercado estratégico. Entre 2019 y 2022 se registraron 122 aperturas de hoteles con 22.640 habitaciones gestionadas por marcas internacionales, 23 Upscale y 6 orientadas hacia los segmentos economy y midscale. En 2022, España ha tenido un cambio de tendencia hacia modelos de gestión y franquicia (+31 %), frente al periodo 2015-2019.
Los inversores tienen confianza en el mercado hotelero español, +3.279 millones de euros de inversión hotelera (Christie&Co), considerando hoteles en funcionamiento, activos para reconversión a uso hotelero y suelos para desarrollar. La inversión en hoteles representa más de un 20 % de la inversión en Real Estate en España.
La demanda en inversión hotelera y la dificultad en encontrar oportunidades en rentabilidad, lleva a los inversores internacionales a buscar alianzas con socios locales expertos, que colaboran a identificar y gestionar la inversión y/o Proyecto Hotelero, para minimizar el riesgo y garantizar el éxito de las operaciones.
Inversores nacionales y extranjeros demandan equipos locales con experiencia y contactos en el mercado, para identificar nuevas oportunidades y agilizar los tiempos del proceso. METCUB by Fernandez Molina, como local development partner, participa con inversión en los Proyectos Hoteleros y asume la responsabilidad de entregar las obras en tiempo y presupuesto. Evita la incertidumbre sobre el incremento de costes de proveedores y permite coordinar la apertura con la cadena hotelera, retail y Rooftop F&B.
